+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Анализ рынка оборудования объекта оценки

Анализ рынка оборудования объекта оценки

То есть, в значениях отношений ставок при расположении объектов на удаленности 16 — 30 км от МКАД и 31 — 50 км от МКАД преобладают данные с меньшими значениями. То есть, в значениях отношений ставок при расположении объектов на удаленности 16 — 30 км от МКАД и 31 — 50 км от МКАД данные отношения сконцентрированы около среднеарифметического значения. Из отношений коэффициентов асимметрии и эксцесса к их ошибкам можно сделать вывод о том, что анализируемая информация подчиняется закону нормального распределения. Соответственно, в целях практических расчетов мы можем использовать найденные в таблице 4 средние отношения в качестве значений ценообразующих факторов, а именно:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Стандарта оценки СМАО распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования. Положения настоящего Стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и или историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций например, ущербов от аварий транспортных средств.

Оценка машин и оборудования

Однако, на основании все того же практического опыта можно утверждать, что подавляющее большинство оценщиков считает, что оценивать объект качественно и достоверно можно и без проведения анализа рынка, так как расчеты часто с анализом рынка не связаны, а написание этого раздела требует привлечение дополнительных ресурсов, что никак не оправдывается гонораром оценщика.

Профессиональное маркетинговое исследование Профессиональные маркетинговые исследования проводят различные консалтинговые компании, их можно заказать и купить. В профессиональных маркетинговых исследованиях даются основные цифры по объему рынка, главным игрокам, динамике цен и прогнозы доходности, могут быть приведены данные социологических опросов или некоторая информация о входных барьерах на этот рынок.

Основными потребителями данных исследований являются инвесторы, которые анализируют рынок с целью изучения его доходности и возможности дальнейших инвестиций. На цифрах, приведенных в этих исследованиях, может быть построен отчет об оценке бизнеса, но для оценщика имущества, профессиональное маркетинговое исследование чаще всего является бесполезным, потому как не изучает основные ценообразующие характеристики имущества, а концентрируется в целом на бизнесе.

Условно-профессиональное маркетинговое исследование В отличие от первого вида, условно-профессиональное маркетинговое исследование является бесплатным и публикуется на различных аналитических сайтах.

Как правило, такое исследование содержит общую, но не конкретную информацию о рынке, может содержать информацию о динамике цен, о средней цене предложения на рынке, о тенденциях в различных сегментах. Если речь идет о рынке недвижимости, то особенностью подобных исследований является чрезмерная конкретизированность, обилие цифр, отсутствие источников информации для цифр, и что важно, на основании этой информации нельзя сделать конкретные выводы о рынке.

Как и всякая информация рекламного характера, такие обзоры содержат общее описание рынка, могут содержать классификацию продающихся объектов, некоторые их технические или пользовательские характеристики, особенности эксплуатации и обязательно прочитаем о популярности и росте спроса на данный вид имущества.

Однако информации об особенностях вторичного или даже первичного рынка, о возможности реализации после некоторого времени эксплуатации и даже о количестве игроков на рынке такие источники информации, как правило, не содержат. Нужно понимать, что целью написания подобных обзоров является не информирование потенциальных клиентов, а всего лишь привлечение их внимания, либо хорошая индексация поисковыми системами.

Информацию для сайтов готовят копирайтеры, то есть специалисты, умеющие составлять тексты, но не разбирающиеся в предмете. Информация, полученная из рекламы нуждается в уточнении и проверке.

А возможность ее применения в отчете об оценке весьма ограничена, так как о рынке этого объекта ничего не говорится. Как правило, приводятся данные о росте или снижении ВВП страны или регионы, данные об уровне безработицы, приросте потребительских цен или километрах построенных автодорог.

Очевидно, что такой раздел может быть исключен из отчета об оценке в силу того, что информация, приведенная в нем никаким образом не используется и даже не участвует в том, чтобы пользователь учета получил представление об объекте оценки.

Исходя из требований ФСО сформируем основные цели проведения анализа рынка: Исходя из озвученных целей проведения анализа рынка, становится очевидным, что для каждого отчета об оценке анализ рынка должен быть уникальным и выполняться непосредственно оценщиком, который проводит расчеты.

В отчете об оценке важен не общий обзор рынка, а скорее подробное описание всех особенностей достаточно узкого его сегмента, выяснением которых как раз и занимается оценщик в процессе своей работы, но не всегда умеет хорошо структурировать и записать.

Пока что сформурированные цели анализа рынка выглядят достаточно общими и размытыми. Чтобы анализ рынка получился максимально полезным можно предложить поиск информации по следующему алгоритму. Этот алгоритм в большей степени подходит для выполнения анализа рынка при оценке имущества.

При оценке стоимости бизнеса или нематериальных активов, он должен был дополнен: Описание наиболее типичных продавцов, условий реализации оцениваемого имущества, а также некоторые особенности, которые удалось выяснить в процессе проведения оценки стоимости, например присутствующие на рынке скидки или дополнительные условия поставки.

Например, большое количество предложений на первичном рынке может указывать на то, что существует и большое количество покупателей. Значительное снижение цен на рынке в определенный период, а также невысокие входные барьеры в отрасль могут также указывать на то, что на рынке присутствуют покупатели.

Некоторые оценщики рекомендуют интересоваться у продавцов о том, как часто происходят сделки на рынке. В данном случае необходимо найти абсолютно все предложения для заданного сегмента.

Эти предложения оценщик не обязан использовать в сравнительном или затратном подходах, они могут не обладать признаками высокой достоверности, так как использовать их потребуется лишь для нахождения диапазона цен и установления количественных и качественных характеристик в заданном сегменте.

В ходе выполнения этого пункта алгоритма, может выяснится, что первичного или вторичного рынка просто не существует.

Например, если речь идет о квартире, то описать сегмент рынка можно следующим образом: Новогиреево, в кирпичном доме, в хорошем состоянии, на среднем этаже. Если речь идет об оборудовании кирпичного завода, то описание сегмента рынка будет примерно следующим: Так, продавец-монополист будет вести себя иначе, чем продавец, у которого множество конкурентов, а на рынке монополистической конкуренции могут устанавливаться существенные скидки, создаваться дополнительные конкурентные преимущества через рекламу с одновременно большими входными барьерами на рынок.

Вместе с этим, на рынке монополистической конкуренции цена реализации будет в большей степени зависеть от объемов продаж, жизненного цикла продукции, чем от ее себестоимости.

Это прямое требование стандартов, которое способно оказать существенное влияние на применяемые подходы, а также на допущения, которые устанавливает оценщик заказчик при оценке стоимости. Очевидно, что анализ рынка будет зависеть о целей оценки и влиять на все разделы отчета об оценке.

Именно поэтому, анализ рынка следует делать в первую очередь и понимать, что целью анализа рынка является обоснование используемой информации других разделов. Например, при проведении анализа рынка может быть установлено, что продажа оцениваемого оборудования возможна только компаниям, специализирующимся на покупке и дальнейшей реализации в другие страны именно этого типа оборудования.

Во избежание путаницы, используемые термины при описании объекта оценки должны быть едиными с терминами, употребляемыми при анализе рынка. В дальнейшем эта информация и эта же терминология будет использоваться и в расчетах. В первую очередь, посредством проведения анализа рынка устанавливается какие подходы возможно или невозможно и целесообразно нецелесообразно применить для расчета стоимости.

Для решения задачи согласования необходимо рассмотреть мотивы поведения его участников, учесть тип рыночной конкуренции и вид сделки, для которой определяется стоимость.

Поэтому мы говорим, что согласование — это, прежде всего, процесс принятия решения, суждение, выбор, а не механическое усреднение результатов цен, полученных с применением трех подходов. Суждение об итоговой величине стоимости принимается на основании проведенного анализа рынка.

Однако, даже если речь идет об определении стоимости для сделки, то в изучение рынка должно проводится именно с прицелом на условия гипотетической сделки. Обойтись без анализа рынка или пропустить этот раздел полностью или частично невозможно, равно как и заимствовать из глянцевых журналов или профессиональных, у коллег или на интернет-сайтах.

Поэтому в этот раздел пишется все, что семантически похоже на объект оценки. Время Анализ рынка занимает время, а отдельного сотрудника нанимать на такую работу дорого. Раздел анализ рынка либо копируется из отчета в отчет, либо пишется менее квалифицированными, чем оценщик сотрудниками — секретарями, помощниками.

В условиях ограниченного бюджета анализ рынка — трата рабочего времени оценщика а значит и денег. Покупка дополнительной информации и наем дополнительного сотрудника нерентабельно.

Анализ рынка — это то, что обязан сделать оценщик. Стоимость проведенного анализа рынка уже входит в его гонорар. Наем дополнительного человека или покупка дополнительной информации чаще всего не требуется или даже является лишним.

Лучшим анализом рынка является тот, который сделан самостоятельно оценщиком на основании информации, которую он получил на рынке из открытых источников. Плохой пример заразителен У оценщиков нет моды на написание анализа рынка.

Всегда можно услышать, что другие не делают и ничего, живут, работают, процветают. Специалист, который не занимается саморазвитием специалистом считаться не может. Мы за моду на качество. Толщина отчета Чем больше страниц скопировано из интернета, чем толще отчет об оценке. А это значит, что у заказчика есть иллюзия хорошо проделанной работы и не зря потраченных денег У профессионалов уже сложилось несколько иное мнение.

Чем тоньше отчет, чем точнее и острее формулировки, содержащиеся в нем, тем он лучше, а полученная цифра надежнее. Хороший отчет сложно опровергнуть. Приоритеты С позиции оценщиков, главное — рассчитать стоимость, а анализ рынка — формальность, которую можно избежать.

С нашей позиции, главное — понять объект оценки и сделать качественный анализ рынка. А стоимость, самая настоящая, честная, объективная родится вскоре после появления качественного отчета об оценке.

Оценка оборудования

Для цены сделки сравниваются: Для объектов-аналогов вторичного рынка необходимо указывать не только степень износа, но и действительные технические характеристики, в том числе и степень точности оборудования. Скорректированная стоимость аналога как нового на момент оценки определяется по формуле: Са - скорректированная стоимость аналога как нового на момент оценки; Ц - цена продажи объекта-аналога; Кмо - индекс изменения стоимости аналога за период с момента выпуска до момента оценки коэффициент момента оценки ; Кфа - коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки; K1, K2, К3, Сдоп вычитается, если аналог по своим характеристикам превосходит объект оценки, или прибавляется, если аналог уступает по своим характеристикам. Корректирующие коэффициенты рассчитываются по следующим формулам:

Вы точно человек?

Читаю я чужие отчеты да и свои тоже и всегда натыкаюсь на одну и ту же проблему. Часто в них написана полная ерунда и то что написано не имеет отношения к тому, что мы оцениваем. К моим отчетам обзоры пишут в лучшем случае мои помощники, в худшем случае секретарь. Для меня это величайший стыд, но самой писать нет времени. Я стараюсь хотя бы обозначить что там должно быть написано, потом немного исправляю. Раз уж мы подошли к теме влияния макроэкономических факторов на ценообразования на рынке оборудования, то задаю вопрос всем специалистам.

Однако, на основании все того же практического опыта можно утверждать, что подавляющее большинство оценщиков считает, что оценивать объект качественно и достоверно можно и без проведения анализа рынка, так как расчеты часто с анализом рынка не связаны, а написание этого раздела требует привлечение дополнительных ресурсов, что никак не оправдывается гонораром оценщика. Профессиональное маркетинговое исследование Профессиональные маркетинговые исследования проводят различные консалтинговые компании, их можно заказать и купить. В профессиональных маркетинговых исследованиях даются основные цифры по объему рынка, главным игрокам, динамике цен и прогнозы доходности, могут быть приведены данные социологических опросов или некоторая информация о входных барьерах на этот рынок. Основными потребителями данных исследований являются инвесторы, которые анализируют рынок с целью изучения его доходности и возможности дальнейших инвестиций. На цифрах, приведенных в этих исследованиях, может быть построен отчет об оценке бизнеса, но для оценщика имущества, профессиональное маркетинговое исследование чаще всего является бесполезным, потому как не изучает основные ценообразующие характеристики имущества, а концентрируется в целом на бизнесе. Условно-профессиональное маркетинговое исследование В отличие от первого вида, условно-профессиональное маркетинговое исследование является бесплатным и публикуется на различных аналитических сайтах. Как правило, такое исследование содержит общую, но не конкретную информацию о рынке, может содержать информацию о динамике цен, о средней цене предложения на рынке, о тенденциях в различных сегментах.

Перечень документов, необходимых для оценки бизнеса:

Оценка оборудования в Минске включает в себя определение стоимости практически всех видов движимого имущества: В каких целях производится оценка оборудования?

Полезная информация

Строительно-техническая экспертиза Оценка оборудования Оценку оборудования, как и других объектов оценки, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: Определение рыночной стоимости производится с учетом всех факторов, существенно влияющих, как на рынок оборудования в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Целью технической экспертизы может являться: Обследование зданий и сооружений — сфера деятельности специалистов, имеющих соответствующие лицензии. Для оценщиков необходимо знать основные положения по обследованию конструкций, методы анализа их состояния, правильно использовать результаты технической экспертизы при определении стоимости оцениваемого объекта.

Оценка оборудования

Силовые, рабочие машины и оборудование; Информационное оборудование: Оценка оборудования средств измерения и управления; Оценка вычислительной техники; Оценка средств акустического и визуального отображения информации; Оценка средств хранения информации. В каких случаях проводится оценка стоимости оборудования? Реализация машин и оборудования, ставшие ненужными или физически, морально устаревшими или те объекты, которые уже нецелесообразно использовать; Ликвидация и утилизация машин и оборудования из-за нецелесообразности их эксплуатации в результате стихийных бедствий, физического или морального износа; Оформление залога под какую-либо часть движимого имущества при кредитовании; При прохождении процедуры страхования имущества; Передача оборудования в аренду или лизинг; Определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для расчета налога на имущество; Реализация инвестиционного проекта; Внесение вклада в уставной капитал предприятия; Подтверждение таможенной стоимости.

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

Данное определение является отправной точкой подходов оценщика к оценке оборудования. Некоторые виды данного имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Оценка оборудования при купле-продаже — подтверждение рыночности стоимости для продавца и покупателя. Внесение машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал. Оценка оборудования при передаче в лизинг или долгосрочную аренду. Налоговая оценка — подтверждение рыночной стоимости при отчуждении имущества с баланса предприятия. Оценка оборудования при страховании.

3. анализ рынка, к которому относится объект оценки,. 4. выбор Машины и оборудование — вид основных фондов по их натурально-.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка машин и оборудования»

Также в сборник включены полезные для практической оценки материалы из опубликованных исследований ведущих специалистов и методологов в области оценки машин и оборудования: Кроме того, в Справочнике приведены результаты статистической обработки цен машин и оборудования, продававшихся на вторичном рынке в течение многих лет, оформленные в виде графиков снижения стоимости объектов.

С какой бы целью вы не обратились к оценщикам, помните, что стоимость в любом случае должна быть обоснованной, определена достоверно, она не может иметь неоднозначного толкования. Для этого оценщик должен обладать знаниями в данной отрасли и иметь достаточный опыт — доверяйте только зарекомендовавшим себя на данном рынке компаниям, имеющим опыт работы, рекомендации и отзывы клиентов. Заказчику следует знать, что:

Оценка ущерба при заливе квартиры Оценка оборудования Потребность в оценке оборудования возникает тогда, когда объект гражданских прав вступает в хозяйственный оборот и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Оборудование может быть объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, и в силу этого становится объектом оценки.

Ру, предлагает свою классификацию. Классификация типов маркетинговых исследований, которые эксперты-оценщики чаще всего используют в работе.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость обман покупателя частые ошибки / Обзор рынка загородной недвижимости 3 серия
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kotchlasu

    А есть ли страны в которых обыск проводить нельзя?

  2. pertheriwood83

    В корне с тобой не согласна! Российская ф правопреемник СССР и взяла на себя обязанность, почитай документы. Балтун не засирай людям мозги!люди же не дураки. Ты засланый казачек!

  3. Модест

    Как оспорить экспертизу ДНК, которую как известно купили, и сделали с нарушениями. Проводили в ООО, у которого на тот момент была просрочена аккредитация? Областные суды отказывают в дополнительной экспертизе! Порядка 10 раз отказали. Даже по вновь открывшимся обстоятельствам. С наступающим Новым годом!

  4. Агния

    Это все хуйня. Пользуйтесь тактикой приморских партизан: учитесь стрелять, устраивайте засады в безлюдных местах, убивайте мусоров в спину, всегда делайте контрольный.

  5. Евдокия

    90 потому что власть-ПИДАРЫ! НА КОЛ всех, потом жить будем пробовать)

  6. capfega

    Есть, по этому поводу анекдот! Приходит кредитный менеджер к стоматологу и говорит : Доктор, болит зуб, помогите . Присаживайтесь, сказал доктор указывая на кресло. И, удаляет ему три зуба. Боже, что вы сделали, кричит кредитный менеджер. У меня же болел один зуб, а вы мне три удалили! Я, тоже так думал, когда у вас брал кредит на приобретение автомобиля, ответил доктор, и улыбнулся)))