+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узаконить подвал в многоквартирном доме

По крайней мере, такие сроки окончания приватизации жилого фонда называли чиновники из министерства ЖКХ. Так что тем, кто намерен обустроить офис или мастерскую в подвале, следует поторопиться. Если же жильцы дома хотят распоряжаться своим подвалом сами, есть смысл создавать ОСМД. Закон многоликий Право собственности на подвальные помещения регулируют несколько законодательных актов. Так, в соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В году на общем собрании членов кондоминимума было принято решение о продаже в частную собственность подвального помещения третьему лицу для использования под спортивный зал.

Присоединение подвала

Почему магазин или склад в подвале вашего дома могут быть нарушением Автор: Катерина Гончарова Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного.

Как правило, размещение в подвале жилого дома чего-либо, не связанного с коммуникациями самого дома, незаконно, если это не было утверждено согласно Государственным строительным нормам ГСН.

Но бывает, что подвалы жилого дома все-таки предполагают наличие там подсобных и других помещений, и не все такие случаи — это нарушение, объясняют юристы.

Где-то подделали документы, где-то еще какие-то незаконные процедуры провели. Точно так же запрещена, кстати, смена всех несущих конструкций дома без согласования с собственниками квартир в доме.

А мы до сих пор видим, как в подвал заходит какой-то магазин, ломаются стены, врезаются двери и так далее. Что не разрешается размещать в жилых домах, согласно ГСН В.

В любой секции есть или канализация, или разводка. Как минимум там есть подводка отопления к квартирам и конструктивные элементы, которые относятся ко всей системе.

Если в подвале сделать любую перепланировку, это чревато последствиями для квартир. Например, где-то могут не греть батареи, где-то может подаваться холодная вода вместо горячей. Жильцы вправе выяснить законность Согласно ст. То есть не только квартиры, но и другие помещения, отнесенные к общему пользованию, принадлежат собственникам многоквартирных домов, уточняет адвокат Виктория Дытынчук.

Поэтому жильцы имеют полное право знать, на каких основаниях в этих помещениях дома появляется что-то другое, кроме квартир. В частности, это регламентируется некоторыми ГСН. Во время подготовки этой публикации мы узнали, что в Деснянском районе Киева ул.

Бальзака, 8в в подвале многоквартирного дома размещается пункт приема вторсырья. Законно это или нет — можно выяснить, обратившись к тем, у кого на балансе находится этот дом. Пункт приема вторсырья в подвале дома на ул. Согласно нормам ГСН, в технических помещениях жилых домов ведение хозяйственной деятельности запрещено.

Такая деятельность разрешена в нежилых помещениях, которые переведены в данный статус. И может ли ЖЭК не знать об этом? Как обслуживающая дом компания он как минимум должен выдать для этого ключи от подвала. Если раньше подобные договорные схемы использовались в Киеве довольно часто, то сейчас новых подобных случаев становится меньше, добавляет он.

Жильцы стали более сознательными и чаще обращают внимание на такие случаи. А еще проще — арендовать или купить помещение, которое в нежилой фонд уже переведено. Покупка подвального помещения несет риски Помещение подвала жилого дома иногда могут продавать или сдавать в аренду.

Ведь ЖЭК не является собственником помещения. По его словам, обычно такие помещения пытаются по-быстрому узаконить и перепродать. Сегодня в интернете можно увидеть объявления о том, что в Киеве продают подвальные помещения жилых домов.

Ведь если будет признано, что помещение было незаконно выведено из собственности совладельцев дома, то новый владелец потеряет право собственности.

По словам специалистов, если такое помещение арендовали, возможно, за аренду деньги могут получать конкретные лица в ЖЭКе, который обслуживает дом.

Заинтересованные лица могут находиться и в более высоких инстанциях, чем ЖЭК. Например, управляющие компании районов. Это была очень распространенная коррупционная схема. Сейчас в некоторых ЖЭКовских домах еще продолжается что-то подобное.

Первое, что нужно сделать жильцу, — зайти на сайт Государственного реестра прав на недвижимое имущество и проверить там, есть ли у этого помещения собственник, советует Владимир Грушка. И, в принципе, это успешно делается. Тогда подвалы через суд возвращаются совладельцам многоквартирного дома.

Ваши права как собственника нарушены, ведь при оформлении прав собственности это помещение находилось во владении всех совладельцев дома. Он может обратиться в суд.

Если помещение владельца поменяло и теперь это или частное, или юридическое лицо, тогда в суде оспаривается это решение.

Но надо понимать, что в реестре доступны данные только с года. Если помещение выкупили раньше, за информацией о нем надо обращаться в БТИ. А как поступить, если помещение в жилом доме кто-то не выкупил, а арендовал? По словам специалистов, в таких случаях можно решить все без суда.

Тогда совладельцы многоквартирного дома спокойно могут прийти, сломать стены, заложить вход, восстановить прежнее состояние подвала, и все. Ведь в случае аренды помещение владельца не поменяло и подвал все еще принадлежит совладельцам, они имеют законное право это сделать.

ОСББ — лучшее решение Один из первых этапов может быть написание письма-обращения в управляющую компанию. Но это уже доказательство того, что ведется диалог по данному вопросу. Дальше можно обращаться и в полицию — нее юридически есть возможность влиять на это, но на сегодняшний день ее нужно очень серьезно подстегивать, а не ограничиваться просто вызовом на место правонарушения.

Тогда у жильцов будет гораздо больше механизмов влиять на эти процессы.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Приватизация жилого помещения несовершеннолетним отличается только в расширенном наборе документов, при этом дети старше 14 имеют право самостоятельно подписывать все документы. Какими законодательными актами регулируется процедура приватизации предприятий, можно узнать из этой статьи. Юридические формальности Учитывая, что подвалы с одной стороны принадлежат всем жильцам, и одновременно не принадлежат никому конкретному, для осуществления их отчуждения нужно юридически закрепить свое право занимать определенную часть помещения. Как же происходит приватизация подвала в многоквартирном доме? Первое, что нужно сделать, это организовать общее собрание владельцев. Делается это согласно порядку, который прописан в жилищном законодательстве. На повестку дня вынести вопрос про отчуждение части совместного имущества и трансформацию границ подвального помещения.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем кв. Площадь для салона красоты не должна превышать кв. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Правом общей долевой собственности владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме наделены в силу законаФото: A A Я военный, получил квартиру по договору соцнайма. Еще не приватизировал не я один такой , и вот застройщик говорит о том, что подвалы - его собственность. Коммуникации выведены в коридор подвального помещения. А комнаты, находящиеся в подвале и свободные от коммуникаций, получается, нам не принадлежат?

Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов.

Эти помещения могут быть переданы в собственность абсолютно бесплатно, и не принадлежат приватизации. Но на самом деле приватизировать можно, но только с согласием всех соседей. Как наша компания поможет в этом деле?

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Подписывайтесь на канал zen. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций.

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома. Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики. Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки.

Кому принадлежит подвал?

Завсегдатай сообщений Потому что КСК по закону вообще сейчас не имеют права ремонтировать ни крыши, ни подвалы, ни подъезды за счет целевых, собираемых с жильцов, потому что это всё государственная собственность. КСК, так как не могут осуществить ремонты крыш и подвалов официально, за счет целевых начали людям пудрить мозги, что якобы целевых не хватает и нужно делать ремонт, собирая деньги с жильцов наличными. Это просто агония КСК и сейчас можно вообще просто прекратить платить в КСК целевые, так как КСК их всё равно потратить на нужды жильцов, то есть на ремонт крыши, стен, подъезда, подвала не сможет, они потратят их только лишь на свою зарплату, а оно жильцам нужно. Не помню, чтобы в какой-либо из квартир с нас собирали дополнительные средства КСК тем более наличные на ремонт подвалов или крыш, все ремонты укладывались в целевые, что платим. Единственное, что жильцы складывались сами и наличные, достаточно часто -это ремонт подъезда. Ибо достаточно часто подновляют внешний вид подъезда. Ибо это желание самих жильцов подъезда Единственный случай изъять деньги был с меня описанный выше, но и там не без интересностей ситуации.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть . потребовать узаконить владения лишними метрами в подвале.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Приватизировать подвал в Одессе

Как правило, после выборов об обещаниях все забывают, а во многих подвалах многоэтажек по-прежнему плещется вода, бегают крысы и безумствуют гигантские комары. Вопрос вопросов — кому принадлежат подвалы? Кто отвечает за их эксплуатацию и содержание? Можно ли их приватизировать для личных целей?

Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС. Основание ствола шахты лифта. На фото показан теплопункт жилого дома. Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Почему магазин или склад в подвале вашего дома могут быть нарушением Автор: Катерина Гончарова Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Ленина с просьбой рассказать о своих злоключениях. Ситуация там сложилась, мягко говоря, опасная и, к сожалению, характерная для Днепропетровска. В подвале хозяйничают чужаки. В доме уже давно создан домовой комитет, люди там активные, инициативные и хорошо знают свои права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Спасибо что разъяснили. Хотя жалко что всё ещё не узаконили евробляхи😞

  2. Клеопатра

    Почему Вы не сможете растаможить евробляху? Смогу. Машина на временном ввозе в Регитре с учета не слитела. Для того что бы сделать купчу и снять с регистрации машина не нужна (нужен только действительный сообственик). Неризидент выгоняет машину Я с купчей на себя заезяжяю под Импорт 40

  3. Нифонт

    Если осудили по статье 134 ук рф,дали 1,6 общего.можно ли как то освободить человека?

  4. Любомира

    Приезжайте в сша.

  5. sleepagun

    Расскажите как правильно одолжить деньги знакомым под расписку.

  6. Конкордия

    Круто, нас грабят с 90х, а почему мы наследники своих предков не имеем право на процент от ресурсов страны?

  7. Фрол

    Юрист должен жизненные ситуации приводить к формализированным правилам и формулам, а не выдумывать свои термины.

  8. Феоктист

    Если вас вызывают в качестве свидетеля, то в процессе вашей эмоциональной раскачки вы можете стать подозреваемым.

  9. vednosiga

    Здравствуйте Михаил меня зовут Юрий.

  10. evelexal

    Я считаю что пьяных, или обдолбаных за рулем, нужно лишать прав навсегда минимум 3 года лишение свободы заоблачный штраф

  11. Моисей

    5 тысяч рублей за то, чтобы просто 2 часа слушать: делай всё, как скажут полицаи . Отлично!